法拍房，正在進(jìn)入更多購房者的視線。

原因很簡單，首先是起拍價較低，通常只有市場價的7-8折；其次大多不限購，對于沒房票的人來說，具有吸引力。

當(dāng)然，與二手房交易費用相比，法拍房無需支付中介傭金。

但作為法院強(qiáng)制拍賣的特殊房源，法拍房本身的獨特性質(zhì)，決定了它與普通商品房不同，即存在一定風(fēng)險。

法拍房，就是法院拍賣房產(chǎn)，即遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋，而被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序相法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣，以拍賣所得價滿足債權(quán)。

主要有以下幾種情況，房源會被司法拍賣：

法拍房源去哪找？

目前的司法拍賣，大多在網(wǎng)上進(jìn)行。

入圍人民法院網(wǎng)拍平臺的，有淘寶網(wǎng)、京東網(wǎng)、人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)、公拍網(wǎng)、中國拍賣行業(yè)協(xié)會網(wǎng)5家。

有關(guān)房源信息，網(wǎng)頁上回有詳細(xì)介紹。

房源正式開拍前，大多有一次實地看房機(jī)會。

注：購買法拍房前，一定要了解前身后世。市場上常出現(xiàn)法拍房一拍流標(biāo)，二拍遠(yuǎn)超底價，這主要在于大家不摸底，當(dāng)終于搞清楚狀況，覺得能夠處理清可能出現(xiàn)的問題時，競爭者就多了。

法拍房能否按揭？

可以按揭購買。開拍前，找當(dāng)?shù)劂y行進(jìn)行貸款咨詢，審核貸款資格、額度等信息。

法拍房與普通二手房，貸款流程是不同的。

二手房的流程：房產(chǎn)過戶——銀行放款——房東收取余下房款。

法拍房的流程：銀行先放款——法院辦理相關(guān)手續(xù)——解除抵押——過戶。

和二手房相比，有什么區(qū)別？

注意事項

在嚴(yán)格的限購下，法拍房提供了捷徑；但這個燙手山芋也存在著一些風(fēng)險，如：清屋難、入住難、隱藏隱形債務(wù)等。

為了避免風(fēng)險，在此，給大家提個醒：

1.一定要查清產(chǎn)權(quán)

購買法拍房的時候，拿出相親時打探家底的勁兒，先把房子完完全全的了解透徹。如：房子年限有多久、出讓性質(zhì)是什么、能否拿到房產(chǎn)證。

2.一定要實地看房

法拍房雖然是法院直接拍賣，可信度高，但法院只負(fù)責(zé)其出讓房屋的產(chǎn)權(quán)。

至于房屋有沒有騰空，房子是否被占用，有租賃等；如有，房子里的人打算住多久；若是帶租約法拍，租賃期長，即便拍下也無法入住，且法院也無法提供“售后服務(wù)”。所以，這些都需要自己去查看。

曾經(jīng)就出現(xiàn)過，原業(yè)主還住在地下室賴著不走的情況，涉及到訴訟將會是一條漫漫長路。

3.一定要調(diào)查清楚原屋主的債務(wù)情況

比如該房產(chǎn)是否有抵押，是否簽訂長久的租房合同，水電物業(yè)費是否結(jié)清等。因為一旦你購買了此法拍房，房屋后續(xù)所有的費用可都是你買單，出現(xiàn)問題也只能自己吃虧。

具體交易流程

可能面臨的稅費問題

當(dāng)然，法拍房可能面臨高昂的稅費，也是很多人都忽略到的。

因為性質(zhì)特殊，通常情況下，法拍房的轉(zhuǎn)讓和受讓的稅費，都是由買家一人承擔(dān)的。

如果原先的房子主人不滿五或不唯一，需要繳納3%的個人所得稅；如果不是住宅，而是公司持有的話，還需要繳納土地增值稅。

如果一套現(xiàn)價200萬的房子，原先由公司持有，登記總價為10萬；拍賣后成交總價為200萬，與登記價差差額太大，則需要按照差額（成交總價-登記價）的60%來收取土地增值稅，即為114萬，這樣算下來，還不如用市場價買正常出售的房子…

所以，如果是打著低價撿漏的心思尋思著要買法拍房的……還是醒醒吧！

最后還是要提醒大家，天上不可能掉餡餅，冷靜、耐心、經(jīng)驗、資金甚至?xí)r間，缺一不可。否則還是安安靜靜的買一個商品房吧。

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