買新房還是二手房，先要了解二者的優(yōu)劣勢(shì)分別是什么。新房在首付、稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)、戶型、物業(yè)等方面比二手房有優(yōu)勢(shì)。二手房在配套、區(qū)位、價(jià)格彈性等方面比新房有優(yōu)勢(shì)。

　　買新房的優(yōu)勢(shì)

　　1.從房子本身來(lái)看

　　(1)戶型

　　新房：明亮的居室，敞開式廚房，客廳一般都注重采光和同分。

　　二手房：很多二手房房間不夠敞亮，客廳面積過(guò)于窄小，甚至有的老房子沒(méi)有客廳。

　　優(yōu)勢(shì)：新房的戶型較為符合現(xiàn)代人的居住理念。

　　(2)外觀

　　新房：外觀新穎，現(xiàn)代感強(qiáng)，有一定視覺(jué)美感。

　　二手房：建筑外觀較為傳統(tǒng)，單一，九十年代建筑風(fēng)格為主。

　　優(yōu)勢(shì)：新房外觀比二手房占優(yōu)勢(shì)。

　　2.從準(zhǔn)備資金來(lái)看

　　(1)首付

　　新房：首付比例，與選擇貸款的方式有關(guān)。商業(yè)貸款首套房最低首付比例普通住宅3.5成，非普4成;二套房最低首付比例普通住宅6成，非普8成。

　　二手房：首付比例比新房高，以商貸首套普通住宅為例，銀行審批貸款時(shí)，按照評(píng)估價(jià)進(jìn)行審批，實(shí)際操作中，評(píng)估價(jià)一般是實(shí)際成交價(jià)的80%-90%。實(shí)際上，能貸下來(lái)的錢不足房款的6.5成，首付其實(shí)超過(guò)了3.5成。

　　優(yōu)勢(shì)：貸款買房，新房所需要準(zhǔn)備的首付比二手房少。

　　舉例：實(shí)際成交價(jià)300萬(wàn)的房子，評(píng)估價(jià)為240萬(wàn)，普通住宅，首套房，商業(yè)貸款。買新房比買二手房首付少付39萬(wàn)，這對(duì)于一個(gè)普通家庭來(lái)說(shuō)，可以減輕很大的首付負(fù)擔(dān)。

　　(2)稅種，稅費(fèi)總金額

　　新房：需要交納的稅費(fèi)種類少，計(jì)算方式簡(jiǎn)單。新房需要繳納的稅/費(fèi)有契稅、印花稅(住宅免收)和房屋維修基金。

　　二手房：稅費(fèi)種類多，計(jì)算方式復(fù)雜。二手房需要繳納的稅有契稅、個(gè)人所得稅、增值稅，公房還要繳納土地增值稅，經(jīng)適房需要繳納綜合地價(jià)款。二手房各稅費(fèi)的收稅比例，與房屋本身的情況有很大關(guān)系，是否“滿五唯一”，是否滿二，是普通住宅還是非普通住宅都將對(duì)二手房所要交的稅費(fèi)總額產(chǎn)生影響。

　　優(yōu)勢(shì)：買新房比買二手房所要交的稅種少，同一價(jià)位的房子，新房繳納的稅費(fèi)總金額比二手房少。

　　舉例：買一套家庭唯一住房不滿2年的二手商品房，85㎡，網(wǎng)簽價(jià)200萬(wàn)元，購(gòu)置原價(jià)150萬(wàn)元，購(gòu)房者需要交16.6萬(wàn)元的稅。如果要買85㎡的新房商品房，高層，購(gòu)房者需要交3.9萬(wàn)的稅，比二手房交的稅少了12.7萬(wàn)元。

　　3.從交易流程來(lái)看

　　新房：買新房流程為購(gòu)房資質(zhì)審核-看房選房-認(rèn)購(gòu)簽約-付款-貸款-收房驗(yàn)房-入住。其中，貸款、交稅等大部分手續(xù)由開發(fā)商一手辦理完畢。

　　二手房：買二手房流程為購(gòu)房資質(zhì)審核-看房選房-簽約-付房款-貸款-繳稅過(guò)戶-交房放貸款-入住。買二手房交易手續(xù)、流程復(fù)雜，其中房屋核驗(yàn)、面簽、過(guò)戶等環(huán)節(jié)都需要親自到場(chǎng)。

　　優(yōu)勢(shì)：新房比二手房交易流程簡(jiǎn)單。

　　4.從買房后續(xù)看

　　(1)產(chǎn)權(quán)

　　新房：買新房，購(gòu)房者是房子的第一任主人，產(chǎn)權(quán)清晰。產(chǎn)權(quán)年限，實(shí)際上指的是房屋的土地使用年限，住宅產(chǎn)權(quán)年限一般是70年。

　　二手房：在二手房交易中，很多情況下，房子有多位共有產(chǎn)權(quán)人。如果有產(chǎn)權(quán)人不同意賣房，就算已經(jīng)過(guò)戶了，房子也有可能被收回去。二手房的產(chǎn)權(quán)年限比新房短。

　　優(yōu)勢(shì)：新房比二手房產(chǎn)權(quán)清晰，產(chǎn)權(quán)年限長(zhǎng)。

　　(2)物業(yè)

　　新房：物業(yè)配套設(shè)施相對(duì)較成熟，如綠化、保安、車位、電梯等物管較完善。

　　二手房：由于其建成年代較早，很多二手房不具備完善、成熟的物業(yè)服務(wù)。

　　優(yōu)勢(shì)：新房一般物業(yè)服務(wù)要優(yōu)于二手房。

　　買二手房的優(yōu)勢(shì)

　　1.從房子本身來(lái)看

　　(1)房屋質(zhì)量

　　二手房：二手房大多數(shù)是現(xiàn)房，買方通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)觀察以及在小區(qū)物管處或周邊咨詢，能很全面的了解房屋情況，如戶型、樓層、小區(qū)環(huán)境、人文狀況、使用情況等，從而在很大程度上避免后期的各種問(wèn)題。

　　新房：可以看到毛坯房和樣板房，但無(wú)法考量房屋后期的使用狀況和房屋質(zhì)量，

　　優(yōu)勢(shì)：二手房的房屋質(zhì)量、社區(qū)規(guī)劃比新房更直觀。

　　(2)裝修

　　二手房：裝修起來(lái)方便，很多設(shè)施都是現(xiàn)成的，有的甚至可以做到拎包入住。

　　新房：要耗費(fèi)大量的資金和精力，裝修用所有東西都要考察，購(gòu)買，找工人施工。

　　優(yōu)勢(shì)：二手房比新房裝修方便、簡(jiǎn)單。

　　2.從區(qū)位來(lái)看

　　(1)地段

　　二手房：市區(qū)、熱門商圈有很多二手房，有密織的交通網(wǎng)絡(luò)，交通便利，整體商業(yè)氛圍濃厚，購(gòu)物環(huán)境優(yōu)越。

　　新房：由于中心地段的土地緊缺，很多新盤都建在了城郊或者更遠(yuǎn)，地段較偏，交通不是很方便，公交線路不多。

　　優(yōu)勢(shì)：二手房一般比新房更靠近熱門商圈，交通便利。 如果想在稀有地段買房，可能只能買二手房了。

　　(2)配套

　　二手房：二手房周邊配套設(shè)施完善，一般附近都有學(xué)校、菜市場(chǎng)、醫(yī)院、超市，生活方便，社區(qū)的成熟度較高。

　　新房：大多新建樓盤地段偏遠(yuǎn)，這意味著它市政配套、商業(yè)設(shè)施、氛圍等不夠成熟。

　　優(yōu)勢(shì)：二手房比新房社區(qū)成熟，配套設(shè)施完善。

　　(3)可選擇范圍

　　二手房：買方就可以根據(jù)自己的需求和自己的承受能力進(jìn)行全城篩選。

　　新房：土地批建一般不在中心地段，買新房，新盤小區(qū)很固定，可選擇范圍小。

　　優(yōu)勢(shì)：二手房可供選擇范圍更大。

　　3.從交易風(fēng)險(xiǎn)上看

　　二手房：二手房都是現(xiàn)房，不會(huì)出現(xiàn)“爛尾”現(xiàn)象?，F(xiàn)房現(xiàn)賣，房屋品質(zhì)好壞一目了然。

　　新房：存在期房風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)實(shí)與承諾不相符，如出現(xiàn)面積縮水、延期交房、綠地減少等問(wèn)題。

　　優(yōu)勢(shì)：二手房多為現(xiàn)房，降低了購(gòu)房者的許多風(fēng)險(xiǎn)。

　　4.從價(jià)格彈性上看

　　二手房：二手房的成交價(jià)格由買賣雙方協(xié)商決定，特別是遇到賣家因資金困難急于出售的房子，買家還能購(gòu)買到低于市場(chǎng)價(jià)格的房子。

　　新房：新盤的價(jià)格一般都是當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格，土地資源越來(lái)越緊張，開發(fā)商的成本也越來(lái)越高，新房的價(jià)格也持續(xù)走高。

　　優(yōu)勢(shì)：二手房買家能購(gòu)買到低于市場(chǎng)價(jià)格的房子。

　　買新房好還是買二手房好

　　新房、二手房?jī)?yōu)勢(shì)各不同。購(gòu)房者應(yīng)先確定自己的購(gòu)房方式，是全款還是貸款，如果是貸款，首付能出到多少，明確預(yù)算后，再結(jié)合自身的購(gòu)房目的、喜好，以及新房、二手房的價(jià)格做出合理的決策。

　　買新房好還是買二手房好不能一概而論，要選擇最滿足自己當(dāng)下需求的房子。