朋友最近在看房子，這是他第一次買房，新房和二手房都看了，然后陷入了深深的糾結(jié)……

那么，人生的第1套房，到底是買新房還是買二手房?

弄明白下面幾個(gè)關(guān)鍵因素，你就知道怎么選了。

一、新房的優(yōu)勢(shì)

1、新房的戶型設(shè)計(jì)新穎，符合現(xiàn)代人的生活理念。

比如玄關(guān)、飄窗、落地窗等新型設(shè)計(jì)已經(jīng)成了當(dāng)今戶型的標(biāo)配，未來(lái)出手更容易。但老戶型就不一定具備這些設(shè)計(jì)思路了。

2、新房房齡短，貸款可以達(dá)到最長(zhǎng)年限和最高額度。

3、新房比二手房交易流程簡(jiǎn)單

新房的流程是：售樓處看房→簽訂購(gòu)房合同→選擇貸款銀行→交房繳納相關(guān)稅費(fèi)→收房。比起二手房的繁雜，新房能省心不少。

4、新房稅費(fèi)少+交易費(fèi)少=占用現(xiàn)金少

同一價(jià)位的房子，新房繳納的稅款比二手房少很多。新房只需交納基本的契稅、公共設(shè)施維修基金費(fèi)和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等少數(shù)費(fèi)用。

5、新房比二手房產(chǎn)權(quán)清晰，產(chǎn)權(quán)年限長(zhǎng)，使用時(shí)間也長(zhǎng)

產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地之日開始算起，一般情況下，二手房剩余的產(chǎn)權(quán)年限普遍比新房少，而且新房產(chǎn)權(quán)簡(jiǎn)單清晰，能避免很多不必要的糾紛。

6、坑相對(duì)少一點(diǎn)

比如不大容易出現(xiàn)(1)產(chǎn)權(quán)抵押糾紛、(2)二手房賣家一房多賣或拿錢跑路的。理論上來(lái)說(shuō)，你付了首付之后，二手房賣家確實(shí)有可能跑路。

二、新房劣勢(shì)

1、交通單薄

一般以市中心為原點(diǎn)擴(kuò)散的地方，形成了醇熟的住宅商圈。在一個(gè)新的社區(qū)落成之后，尤其是現(xiàn)在建在城市外圍的新樓盤，在業(yè)主入住初期，基本上交通條件不會(huì)特別理想，配套也不夠醇熟。

2、交付晚、拿證晚

新房大多都是期房，購(gòu)房時(shí)一般是看不到實(shí)際房子的，而且有時(shí)候交房還要面臨向開發(fā)商進(jìn)行維權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)。這就要求購(gòu)房者在選擇新房時(shí)，具備一雙“火眼金睛”了，以便選擇一個(gè)更加可靠的項(xiàng)目。

3、配套設(shè)施有待完善

新房周邊區(qū)域的配套，大多都是待建或者在建中，基本上到業(yè)主入住后，各種生活配套設(shè)施才會(huì)逐步完善，生活不太便利。

4、不確定。

買附近的房子已經(jīng)是越來(lái)越多人換房的原因，但新房大多在城郊，不利于孩子進(jìn)入城中優(yōu)質(zhì)。

三、二手房的優(yōu)勢(shì)

1、即買即住

二手房和新房最大的區(qū)別就在于二手房是現(xiàn)房，即買即住，省去了很多租房費(fèi)用，可以早日實(shí)現(xiàn)安家夢(mèng)。

2、房屋問(wèn)題清晰可見

作為現(xiàn)房的二手房，很多問(wèn)題都可以經(jīng)過(guò)時(shí)間的洗禮暴露出來(lái)。包括滲水漏水，房屋屋頂、地面和墻面有無(wú)裂縫;市政配套，水、電、燃?xì)狻⑴瘹夤艿朗欠衿屏?，甚至房屋本身的地段、戶型、采光等?wèn)題，購(gòu)房者可以對(duì)自己未來(lái)的房子的情況一目了然。

3、配套完善

二手房周邊區(qū)域經(jīng)過(guò)一定年限的規(guī)劃和發(fā)展，周圍商業(yè)、學(xué)校等生活配套等都完善了，交通網(wǎng)絡(luò)密集，生活也會(huì)便利許多。

四、二手房的劣勢(shì)

1、社區(qū)陳舊，額外成本高

即使是使用沒幾年的二手房，房屋本身也會(huì)有折舊、損壞，額外付出的維修成本會(huì)增加許多。再加上老舊小區(qū)物業(yè)一般都比較差，和新小區(qū)沒法比。

2、房屋陳舊影響貸款

二手房買賣需要銀行進(jìn)行評(píng)估，如果現(xiàn)有的房齡過(guò)長(zhǎng)，二手房買主向銀行貸款則會(huì)受到影響，包括貸款年限和貸款額度。

3、購(gòu)房流程相對(duì)復(fù)雜

二手房買賣流程：看房→產(chǎn)權(quán)核實(shí)→簽訂買賣合同→交首付→買方申請(qǐng)貸款→交稅費(fèi)和中介費(fèi)→過(guò)戶→交接水電煤氣費(fèi)和物業(yè)費(fèi)→領(lǐng)取新房不動(dòng)產(chǎn)證→貸款下來(lái)后交付房屋。哪一個(gè)環(huán)節(jié)出問(wèn)題，比如產(chǎn)權(quán)抵押糾紛…… 上家不肯交房、不肯遷戶……這些都是風(fēng)險(xiǎn)，容易造成后期不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證下發(fā)或者入住困難等問(wèn)題。

4、費(fèi)用的多樣性

二手房雖然總價(jià)可能比一手房低，但買二手房除了準(zhǔn)備首付的資金，還需要準(zhǔn)備各項(xiàng)二手房交易稅費(fèi)，交付增值稅、契稅、個(gè)人所得稅、印花稅、土地增值稅、登記費(fèi)等費(fèi)用，賣家的稅也由買家承擔(dān)，加起來(lái)也得好幾萬(wàn)，還有舊房翻新也很燒錢。

總體來(lái)看，新房和二手房都各有優(yōu)勢(shì)，新房的交易程序更為簡(jiǎn)單，而二手房很多程序都是由買賣雙方自行完成，相對(duì)而言會(huì)比較繁瑣。不管是購(gòu)買新房還是二手房都是各有利弊的，總體還是要看購(gòu)房者的喜好、需求以及經(jīng)濟(jì)實(shí)力。

如果要買二手房，建議找專業(yè)的團(tuán)隊(duì)，因?yàn)槎址抠?gòu)房流程相對(duì)復(fù)雜，對(duì)于第一次購(gòu)房的人來(lái)說(shuō)，找有專業(yè)能力的經(jīng)紀(jì)人會(huì)更省時(shí)省力，更加省去不必要的擔(dān)心。