家住豪宅、別墅，或坐擁臨街商鋪,被執(zhí)行人還堅(jiān)決咬定“我沒(méi)錢(qián)”以對(duì)抗執(zhí)行，此種情形屢見(jiàn)不鮮。面對(duì)類(lèi)似有財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行的“老賴”，執(zhí)行法官們自有對(duì)策——采取網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)強(qiáng)制措施。

　　被網(wǎng)拍房產(chǎn)一般價(jià)值不小，大多是被執(zhí)行人的命根子，且會(huì)存在抵押、租賃關(guān)系，故在處置過(guò)程中，經(jīng)常出現(xiàn)被執(zhí)行人、相關(guān)權(quán)利人不配合，強(qiáng)硬對(duì)抗執(zhí)行等情形。為保證處置程序公正，網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)房產(chǎn)推進(jìn)環(huán)節(jié)多耗時(shí)長(zhǎng)，耗時(shí)最久的須經(jīng)以下六個(gè)步驟。 

　　第一步——查清房產(chǎn)情況并查封 

　　執(zhí)行法官需奔走于房屋管理處、不動(dòng)產(chǎn)登記中心查實(shí)被執(zhí)行人名下房產(chǎn)面積、房產(chǎn)證號(hào)、共有人、抵押權(quán)等基本情況，并查封房產(chǎn)。張貼查封公告，同時(shí)查看房產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)，掌握房產(chǎn)使用管理情況，若存在租賃關(guān)系，需約談承租人，落實(shí)租期、租金等問(wèn)題。  

　　第二步——提起房產(chǎn)評(píng)估 

　　約談雙方當(dāng)事人選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)，移送評(píng)估材料至鑒定機(jī)構(gòu)，約定時(shí)間與鑒定機(jī)構(gòu)工作人員一起評(píng)估房產(chǎn)。 

　　第三步——發(fā)起第一次網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài) 

　　當(dāng)事人收到評(píng)估意見(jiàn)十天異議期內(nèi)若無(wú)異議，法院將組成合議庭確定起拍價(jià)、保證金數(shù)額及競(jìng)價(jià)增價(jià)幅度，十五日內(nèi)提起第一次網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)，且在拍賣(mài)三十日前發(fā)布公告、競(jìng)買(mǎi)須知。 

　　第四步——發(fā)起第二次網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài) 

　　若第一次網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)流拍，申請(qǐng)執(zhí)行人不愿意以物抵債，法院將再次組成合議庭確定二次網(wǎng)拍起拍價(jià)、保證金數(shù)額及競(jìng)價(jià)增價(jià)幅度。一拍流拍后三十日內(nèi)提起二次拍賣(mài)，二次拍賣(mài)十五日前發(fā)布公告、競(jìng)買(mǎi)須知。 

　　第五步——發(fā)起網(wǎng)絡(luò)變賣(mài) 

　　若二拍流拍，申請(qǐng)執(zhí)行人不愿意以物抵債，流拍十五日內(nèi)發(fā)布變賣(mài)公告，變賣(mài)期60日。 

　　第六步——成交/不成交 

　　網(wǎng)絡(luò)一拍、二拍或變賣(mài)期間，若有人競(jìng)買(mǎi)成功，在其繳納購(gòu)房尾款后，執(zhí)行員解封房產(chǎn)并將房屋交給買(mǎi)房人。若變賣(mài)不成功，將網(wǎng)拍房產(chǎn)交由申請(qǐng)執(zhí)行人管理或經(jīng)同意以物抵債。