過(guò)去一年我拍了不少豪宅，回過(guò)頭來(lái)發(fā)現(xiàn)，還沒好好寫過(guò)“什么樣的房子才能叫豪宅”。

豪宅其實(shí)有個(gè)官方定義，我國(guó)在交易購(gòu)買已滿兩年的房屋時(shí)，非普通住宅——也就是豪宅，需要額外交稅。這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的呢？小區(qū)建筑容積率1.0以下，單套建筑面積140㎡以上/實(shí)際成交價(jià)高于2014年發(fā)布的住宅所在區(qū)域平均單價(jià)或總價(jià)的1.2倍（五環(huán)內(nèi)單價(jià)約4萬(wàn)，總價(jià)約468萬(wàn)），這兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)滿足其中一條，就算是“豪宅”。

按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，北京學(xué)區(qū)周邊的老破小個(gè)個(gè)是豪宅，幾年前單價(jià)超過(guò)61萬(wàn)的6平米學(xué)區(qū)“房”簡(jiǎn)直豪出天際，這顯然不是大家心中對(duì)豪宅的定義。

那怎樣的房子才能算豪宅呢？大？貴？有花園？有泳池？

都不是。

貴的房子不一定是豪宅，但豪宅一定貴。在洋房姐姐看來(lái)，普通高價(jià)房產(chǎn)的溢價(jià)可能體現(xiàn)在戶型、朝向、地段、裝修質(zhì)量等實(shí)用性因素上，而豪宅的核心價(jià)值一定是體現(xiàn)在非實(shí)用的層面，比如稀缺的景觀和可遇而不可求的設(shè)計(jì)。

首先，真豪宅一定要能看到有錢買不到的風(fēng)景。

如果是大平層，那窗邊必須有江景、湖景、森林等自然景觀，或者在家就能俯瞰繁華都市的車水馬龍。這些景色周邊的土地資源具有真正意義上的稀缺性，開發(fā)一塊少一塊，彰顯獨(dú)特地位。

在我看過(guò)的案例中，曼哈頓“筷子樓”的高層戶型是平層景觀的佼佼者。從不同朝向的大面積玻璃窗望出去，中央公園如綠色地毯、東河和哈德遜河水光環(huán)繞、帝國(guó)大廈附近的摩天大樓通夜點(diǎn)亮，這份全球獨(dú)有的美景，是曼哈頓區(qū)幾棟高端公寓的獨(dú)享。

如果是別墅，除了依山傍水的自然條件外，還格外考驗(yàn)設(shè)計(jì)師“造景”的能力，房前的大花園或小園林是每棟別墅的私享“門面”，整個(gè)社區(qū)公用園林的設(shè)計(jì)也非常重要，既要保證每棟別墅都能看到舒心的風(fēng)景，又要保護(hù)好每個(gè)業(yè)主生活的私密性。最好能把附近的水系引入小區(qū)，增添“靈氣”。

而一些“偽豪宅”，大荒地上蓋著空洞的大房子，站在窗邊兒一抬眼就能看見鄰居家戶門，承諾的風(fēng)景不知道哪年才能實(shí)現(xiàn)。北京就有一個(gè)豪宅盤，以附近的一個(gè)國(guó)家項(xiàng)目作為賣點(diǎn)，項(xiàng)目的效果圖有湖有亭有森林，只不過(guò)在豪宅落成的6年后才終于開工，不知道買家的心里憋不憋屈。

稀缺的景觀是豪宅的外部特性，而豪宅建筑本身的價(jià)值核心又在何處呢？

通常買房，我們會(huì)考慮主臥客廳采光好、戶型周正不浪費(fèi)面積，這些能在資源有限的情況下，增加房子的性價(jià)比。

但如果一個(gè)豪宅銷售上來(lái)就跟你說(shuō)：“我們這套宅子，南北通透、戶型方正、動(dòng)靜分區(qū)?！蹦憔涂梢园阉诹?。

因?yàn)樽鳛橐惶缀勒侠硎孢m的戶型、過(guò)硬的建筑裝修質(zhì)量、科學(xué)的通風(fēng)采光布局，這些都是基礎(chǔ)配置。影音室、健身房、大車庫(kù)，啥都不用說(shuō)，有是應(yīng)該的。

設(shè)計(jì)和審美才是現(xiàn)代豪宅的靈魂。

我國(guó)住房商品化只有短短20年，豪宅進(jìn)入大眾視野的時(shí)間則更短。在最初的10年，房子只要夠大、用料奢華，冠以“帝王”“尊貴”的名號(hào)，就能成為很多人眼中的豪宅，被一些富豪趨之若鶩。

2010年以后，越來(lái)越多的豪宅開發(fā)商選擇和有名的設(shè)計(jì)師合作，增加銷售噱頭和豪宅的內(nèi)涵。慢慢的，隨著豪宅資產(chǎn)屬性降低、居住屬性提高，加上國(guó)人審美的提升，買家越來(lái)越挑剔，并不是所有冠以“大師設(shè)計(jì)”名號(hào)的豪宅都能讓市場(chǎng)買賬。

真正有品位的豪宅不應(yīng)該是奢侈建材的原料桶，也不是奢華元素的堆砌，這兩年，豪宅越來(lái)越注重細(xì)節(jié)和質(zhì)感，用走心的設(shè)計(jì)為建筑注入靈魂。

要想買到真正的豪宅，而不是“壕宅”，就要多看優(yōu)質(zhì)案例（或者關(guān)注洋房姐姐的《這才是豪宅》系列！）。

國(guó)際房地產(chǎn)大獎(jiǎng)有著世界房地產(chǎn)界的“奧斯卡”之稱，2018年亞太區(qū)的樣板房室內(nèi)設(shè)計(jì)獎(jiǎng)?lì)C給了我國(guó)杭州的一個(gè)豪宅項(xiàng)目：鳳起潮鳴。

這座中式宅邸沒有金銀、壁畫、大面積稀有大理石等一眼就知道價(jià)值不菲的元素，但處處透著設(shè)計(jì)師對(duì)文化和自然的思考。俯瞰庭院，四方的圍墻中，有“明月”有“太極”，方圓之間體現(xiàn)著中國(guó)傳統(tǒng)的哲思，園林由日本設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)，中國(guó)園林常用的松、竹，環(huán)繞著日本傳統(tǒng)的枯山水，為空曠的禪意加入層次感，也讓小家碧玉的江南園林添了幾分大氣。

中式合院飛檐翹角，傳統(tǒng)的青瓦白墻搭配大面積的現(xiàn)代玻璃，大開窗與廊亭、陽(yáng)臺(tái)等半室外空間一起，讓居住環(huán)境融于自然。室內(nèi)裝修沒有用單純的新中式，而是使用中式與英式結(jié)合的裝修風(fēng)格兼具美感與舒適性。

站在這樣的宅院之中，真的能感受到林語(yǔ)堂先生所說(shuō)的“最好的建筑是這樣的，我們深處在其中, 卻不知道自然在哪里終了，藝術(shù)在哪里開始”。

當(dāng)然，除了看的到的稀缺風(fēng)景和走心設(shè)計(jì)，作為豪宅，物業(yè)服務(wù)必須是保姆級(jí)的，24小時(shí)隨叫隨到，安保措施嚴(yán)格，悉心維護(hù)社區(qū)環(huán)境，提供場(chǎng)所、組織活動(dòng)滿足業(yè)主的社交需求，都是豪宅物業(yè)的分內(nèi)之事。

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