王石，這位中國房地產(chǎn)界的領(lǐng)軍人物，以其敏銳的市場洞察力和前瞻性，再次對房地產(chǎn)市場的走向做出了預(yù)測。前兩次，他的預(yù)測都得到了市場的驗(yàn)證，因此，這一次他的預(yù)測同樣受到了業(yè)界的廣泛關(guān)注。 王石認(rèn)為，隨著國家政策的調(diào)整和市場供需的變化，房地產(chǎn)市場將進(jìn)入一個(gè)新的發(fā)展階段。他指出，過去的高速增長模式已經(jīng)不可持續(xù)，未來房地產(chǎn)市場將更加注重質(zhì)量和可持續(xù)性。他預(yù)測，房地產(chǎn)市場將逐漸從投資驅(qū)動(dòng)轉(zhuǎn)向消費(fèi)驅(qū)動(dòng)，更加強(qiáng)調(diào)居住的舒適性和環(huán)境的宜居性。 王石還提到，隨著城市化進(jìn)程的推進(jìn)和人口結(jié)構(gòu)的變化，房地產(chǎn)市場的需求結(jié)構(gòu)也將發(fā)生變化。他預(yù)計(jì)，未來幾年，改善型需求和養(yǎng)老型需求將成為市場的新增長點(diǎn)。同時(shí)，隨著科技的發(fā)展和綠色建筑理念的普及，智能化和環(huán)保型住宅將成為市場的新趨勢。 王石的預(yù)測并不是空穴來風(fēng)，而是基于對市場數(shù)據(jù)的深入分析和對政策導(dǎo)向的準(zhǔn)確把握。他的預(yù)測不僅為房地產(chǎn)開發(fā)商提供了寶貴的參考，也為購房者指明了方向。盡管市場總是充滿不確定性，但王石的預(yù)測無疑為房地產(chǎn)市場的未來發(fā)展提供了一個(gè)可能的方向。 總的來說，王石的預(yù)測強(qiáng)調(diào)了房地產(chǎn)市場的轉(zhuǎn)型和升級，預(yù)示著未來市場將更加注重居住體驗(yàn)和可持續(xù)發(fā)展。他的預(yù)測，無疑為業(yè)界提供了寶貴的洞見，也為市場參與者提供了行動(dòng)的指南。

參考以下文章來源:

對于王石，相信很多人都并不感到陌生，這是我國大企業(yè)家中，比較有名氣的一個(gè)。

原本只是一家小企業(yè)的老板，靠著自己的努力奮斗，最終慢慢成為房地產(chǎn)行業(yè)舉足輕重的巨頭。

其本人在房地產(chǎn)行業(yè)是比較有自己獨(dú)到的見解的，經(jīng)常針對這一行業(yè)做出了不少預(yù)言，而且這些預(yù)言，還每每成真了。

之前我國開啟了一輪貨幣寬松政策，勢必會(huì)對整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)造成不小的影響。

針對此，他再一次做出了一番大膽的預(yù)言。

一、王石的第一次預(yù)言

王石，在我國房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)舉足輕重的人物，對整個(gè)市場都造成了不小的影響的，在搞房地產(chǎn)開發(fā)方面是有自己的一套在里面的。

他不僅是一個(gè)出色的企業(yè)家，還是一個(gè)網(wǎng)絡(luò)名人，之前頻頻在網(wǎng)絡(luò)上發(fā)表看法，有不少都引起了網(wǎng)友的連番熱議。

尤其是在樓市方面，他的看法更是容易引起討論。

比如在2016年的時(shí)候，王石便說出“房住不炒”般的話語。

要知道在此之前，我國各地的房價(jià)都在瘋狂增長中，部分地區(qū)更是出現(xiàn)了明顯的過快增長的態(tài)勢。

很多人都沉迷于炒房之中，寄希望于通過炒房，來實(shí)現(xiàn)一夜暴富和階級躍遷。

當(dāng)時(shí)很多人眼睜睜的看著房價(jià)上漲這么快，所以他們寧愿讓自己背負(fù)巨額的債務(wù)，也要盡可能地購買多的房子。

這些房子未來能不能夠住上根本不重要，只要其價(jià)格保持高速增長，就可以了。

也就是說，房子已經(jīng)不是房子了，而是一件拿來賺錢的商品。

然而王石就在這個(gè)時(shí)候，說出了這么一番話語，強(qiáng)調(diào)了房子的居住屬性，而不是房子的投資屬性。

王石的這番話在當(dāng)然的情況下，有點(diǎn)冒天下之大不韙，一經(jīng)傳播，立馬引起了眾多網(wǎng)友的群嘲。

不少網(wǎng)友都認(rèn)為，王石只不過是一個(gè)房企老板而已，根本不懂房子，更加不懂當(dāng)前的房地產(chǎn)市場。

殊不知，到了當(dāng)年年底，政府便出臺(tái)了諸多政策，來加強(qiáng)對于樓市的調(diào)控，這同王石的理念不謀而合。

這些政策的目的都是，都是為了避免太多人把房子視作是投資理財(cái)產(chǎn)品一般，拿來各種炒。

希望借此，讓房價(jià)得以恢復(fù)穩(wěn)定增長，避免讓泡沫被吹得太大。

與此同時(shí)，隨著國家城市的建設(shè)進(jìn)程加快，人口越來越多地往大城市里擠，以及經(jīng)濟(jì)增速的放緩，樓市需求也在發(fā)生巨大的變化。

以上這些，都會(huì)導(dǎo)致老百姓在購房的時(shí)候，更加看中其實(shí)際的居住體驗(yàn)，而不是未來是否會(huì)升值。

二、王石的第二次預(yù)言

在2018年的時(shí)候，王石又做出了一次大膽預(yù)言，表示未來的房價(jià)的增幅會(huì)下降，又提出了“活下去”的口號(hào)。

當(dāng)時(shí)王石是在一個(gè)投資者交流會(huì)議上，表達(dá)了這一對樓市的保守態(tài)度。

當(dāng)時(shí)國內(nèi)雖然自2016的時(shí)候，就開始收緊了房地產(chǎn)政策，但整個(gè)市場整體還是十分繁榮的，房價(jià)普遍呈現(xiàn)出上漲的態(tài)勢。

很多大城市的房子，其價(jià)格都保持了較高的增長態(tài)勢，大量的人依舊愿意拿著大量的資金進(jìn)入這個(gè)市場。

在這樣的一種情況下，王石突然跑出來說房價(jià)的增幅會(huì)下降，很多人自然是不信的，認(rèn)為王石就是在純純忽悠人而已。

如今看來，王石的預(yù)言還是顯得保守了。

房子的價(jià)格何止出現(xiàn)了漲幅下跌，而是沒有了漲幅，直接下跌了。

不少城市都直接打起了房價(jià)保衛(wèi)戰(zhàn)，通過各種取消限購、降低房貸利率和首付比例等政策，來減緩房價(jià)下跌的速度。

同時(shí)樓市投資炒作現(xiàn)象得到有效遏制，市場逐漸回歸理性。

這種種現(xiàn)象都證明了，王石當(dāng)時(shí)所做出的預(yù)言是無比正確的。

三、王石的第三次預(yù)言

時(shí)隔多年，今年早些時(shí)候王石再一次做出了自己對于房地產(chǎn)市場的預(yù)言。

他表示，政府對于房地產(chǎn)的整體基調(diào)不會(huì)改變，那就是房住不炒，不過這次調(diào)整至少需要3-5年，最終才能讓房地產(chǎn)回歸正軌。

如果一個(gè)地方房地產(chǎn)市場過熱的話，那就收緊相關(guān)政策。

反之如果一個(gè)地方的房地產(chǎn)市場過冷的話，那就放松相關(guān)的政策。

也就是說，房地產(chǎn)市場事關(guān)中國經(jīng)濟(jì)的核心，是不能讓其過冷或者過熱的，必須讓其活躍程度維持在一個(gè)合理區(qū)間內(nèi)。

房價(jià)可以漲，但不能夠一下子漲太快，房價(jià)可以跌，但不能夠一下子跌太快。

所以王石便據(jù)此作出了一番大膽的預(yù)言。

其認(rèn)為接下來，在國家的這種基調(diào)下，房地產(chǎn)會(huì)整體表現(xiàn)會(huì)比較穩(wěn)定，不會(huì)出現(xiàn)過冷火熱、大起大落的現(xiàn)象。

但整體上，在國家政策的努力調(diào)控下，未來房地產(chǎn)市場還是會(huì)呈現(xiàn)出較為樂觀的態(tài)勢。

畢竟房地對于中國人來說，依舊是剛需所在。

很多家庭就算再窮，也會(huì)竭盡全力讓自己能夠擁有一套全新的房子。

也就是說房地產(chǎn)市場整體的需求還是在的，只要國家政策調(diào)控得當(dāng)，再加上未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展比較順利的話，是可以釋放出來，進(jìn)而推動(dòng)房地產(chǎn)市場進(jìn)一步發(fā)展。

有不少網(wǎng)友認(rèn)為，我國當(dāng)前的結(jié)婚率和生育率都不容樂觀。

人口又是房地產(chǎn)的基礎(chǔ)，沒有人的話，房地產(chǎn)哪里來的需求。

因此這些人覺得未來中國房地產(chǎn)市場比較悲觀。

事實(shí)上，對于人口下降這種，未來或許會(huì)對房地產(chǎn)市場造成影響，但至少影響不到當(dāng)前的房地產(chǎn)市場。

我們對于房地產(chǎn)市場預(yù)測，通常只是預(yù)測接下來幾年的預(yù)測。

而人口下降對于房地產(chǎn)市場所造成的影響，至少要等到幾十年后，方才逐漸顯現(xiàn)出來。

或許未來幾十年后，我國房地產(chǎn)市場也面臨人口下降所帶來的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。

但至少在未來的幾年內(nèi)，這種挑戰(zhàn)是不存在的，或者說是微乎其微的。

也正因?yàn)槿绱?，與前兩次不同，這一次王石所做出的預(yù)言，還是得到了不少專家和網(wǎng)友都認(rèn)可的。

這一方面是由于，前兩次王石的預(yù)言都成功了，所以大家對于這一次王石的預(yù)言，信任度提高了不少。

另一方面國內(nèi)的種種跡象也確實(shí)表明了，未來我國房地產(chǎn)市場會(huì)呈現(xiàn)出穩(wěn)中帶好的態(tài)勢。

具體的原因，除了上文所提到的，房子依舊是中國人的消費(fèi)剛需之外，還有以下諸多原因在。

一是國內(nèi)經(jīng)濟(jì)在經(jīng)過三年疫情的負(fù)面影響之后，差不多于2023年，便開始恢復(fù)增長的態(tài)勢。

很多人的生活和收入，比起三年疫情時(shí)期，有所明顯增加。

人的收入增加了，購房欲望就大概會(huì)不斷增強(qiáng)。

二是未來幾年內(nèi)，國家會(huì)不斷地改善房產(chǎn)，讓房子得以更加符合老百姓的購房需求。

所以隨著未來越來越多，具有高性價(jià)比的改善房涌入市場之后，會(huì)使得整體成交量有所明顯提高，讓房地產(chǎn)市場重新煥發(fā)活力。

三是前不久美聯(lián)儲(chǔ)那邊剛剛宣布開啟降息周期。

降息會(huì)導(dǎo)致美元資產(chǎn)收益率下降，大量資金會(huì)被釋放出來，在國際市場上尋找一些具有更高收益的投資標(biāo)，或者尋找一些更加穩(wěn)定的市場來進(jìn)行避險(xiǎn)。

在當(dāng)前全球市場中，我國就屬于一個(gè)較為穩(wěn)定，且具有不錯(cuò)收益率的市場。

而我國市場中，房地產(chǎn)市場是屬于較為穩(wěn)定，且具有不錯(cuò)收益率的市場。

所以本次美國降息之后，所釋放出來的大量國際資本，恐怕會(huì)在不久的將來，不斷涌入我國，使得我國的房地產(chǎn)市場煥發(fā)活力。

在9月29日的時(shí)候，我國針對樓市發(fā)布了一系列的新政，上海、廣州和深圳是主要發(fā)布區(qū)。

但無論是上海，廣州，還是深圳，這些新政都主要圍繞著限購政策調(diào)整、房貸政策調(diào)整、稅費(fèi)政策調(diào)整這三個(gè)大方向來進(jìn)行。

比如上海此次便大力放松了限購政策，允許非本市戶籍的人，以及單身人士去購買外環(huán)外住房。

同時(shí)著重降低了存量房的利率政策。

而深圳這邊也著重優(yōu)化了購房條件，降低了老百姓的購房門檻，同時(shí)降低了非普通住房的契稅。

這關(guān)于樓市的929新政，再疊加上關(guān)于金融貨幣市場的924新政。

可以看得出，國家是想要維持一個(gè)較為寬松的金融市場和房地產(chǎn)市場，讓因?yàn)槊涝迪⑺尫懦鰜淼耐鈬Y金，得以更加容易地流入我國市場中來，尤其是要流入到我國的房地產(chǎn)市場中來。

所以王石對于未來今年內(nèi)，我國房地產(chǎn)市場的看好，總體還是可信度比較高的。

結(jié)語

總而言之，王石作為一個(gè)出色的房地產(chǎn)企業(yè)家，其在這一行業(yè)是有自己的獨(dú)到見解的。

其所提出的一些看法和預(yù)言，往往初看起來或許不值一提，有種嘩眾取寵之感。

但實(shí)際上，如果仔細(xì)想想的話，其實(shí)是挺有道理。

王石曾經(jīng)對我國的房市做過了兩次大膽的預(yù)言，這次兩次預(yù)言最初都得不到網(wǎng)友的認(rèn)可，但最終都被驗(yàn)證成真。

如今王石又做出了第三次大膽預(yù)言，這一次究竟是否成真，我們目前不得而知。

但至少從當(dāng)前的局勢來看，還是可以看出不少利好信息的。

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參考信息來源：

同策研究院2024-9-30《重磅！929“滬七條”樓市新政3點(diǎn)解讀！》

房博士2024-09-29 《王石預(yù)測中國房地產(chǎn)走勢：如無意外，這次或又將成真》